您好!欢迎访问!
设置首页

您所在的位置:主页 > 怎么配资 >

八房企围猎 龙光31亿夺珠海宅地与“银根”先行

浏览数:  发表时间:2019-09-10  

  正在流拍两个半月之后,位于金湾航空新城的18148/珠领土储2018-23号宗地,成为了珠海2019年第一宗出让的土地,其竞逐热度也今非昔比。

  据音信显示,该位于金河东道北侧、金城道东侧地块,共吸引了8家大型房企参拍,蕴涵保利、中海、华润、金茂、世茂、华发、金地、龙光等。

  最终,该金湾航空新城地块由龙光以30.75亿元夺得,溢价率25.5%,折合楼面地价11601元/平方米(不筹划配修本钱)。

  这个结果大概算得上双赢,于出让单元而言,地块溢价出让,而于企业而言,因成交价未达最高限价36.75亿元,毋庸产权移交。

  据概念地产新媒体清楚,18148/珠领土储2018-23号宗地坐落于珠海市金湾航空新城,位于金河东道北侧、金城道东侧地块,地块出让面积13.27万平米,容积率1-2,兴办面积约26.51万平方米。

  此中,碧桂园华发滨海天际项目地块于2017年,由碧桂园以最高限价总价35.85亿元、17000元/平方米竞得,并配修21704平方米保护性住房;崇峰壹号院项目地块于2016年7月,被崇峰地产以33.4亿元拿得,楼面价达19050元/平方米,为金湾“地王”。

  但地段上风并未让18148/珠领土储2018-23号宗地的出让经过一帆风顺。2018年11月14日,该珠海金湾航空新城地块初度进入出让闭键,彼时的挂牌肇始价为25.14亿元,肇始楼面价9484元/平方米,最高限价37.70亿元,限楼面价14223元/平方米。

  至12月29日,该地块被从新挂出,肇始价较初度挂牌时下降6400万元,为24.5亿元,肇始楼面价9243元/平方米,最高限价降至36.75亿元,限楼面价13864元/平方米。仍然采用“限地价+竞配修人才住房”的式样出让。

  究竟上,从今日参拍企业的数目来看,该地块并非乏人问津。对此,有业内人士就指出,因为昨岁终房企滚动性趋紧,以及加紧冲刺发卖等来源,地块“遇冷”也并不不测,其余,地块须要接受不少的配套配置,现实楼面地价较预期高,也是地块流拍的来源之一。

  概念地产新媒体查看原料得悉,上述地块为二类寓居用地,由A、B、C三个地块构成,统共容积率兴办面积265064.54平方米,此中二类寓居209827.54平方米、贸易6489.51平方米、效劳举措(一级邻里中央、其他寓居区效劳举措、幼儿园)38647.85平方米、大多处分与大多效劳举措9782.64平方米、大多交通317平方米。

  地块第二次挂牌时仍然有诸多配修央求,但正在年头得回新一轮融资滚动性的各房企们明显有了更多底气,齐齐围猎土地市集也就并不古怪了。

  其余,须要一次过拿出二三十亿元纳储,也并非斗室企能够轻松胜任,这从各参拍企业的发卖范畴就可见眉目,大房企为此次竞逐的主角。

  最终,金湾航空新城宅地由龙光以30.75亿元夺得,溢价率25.5%,折合楼面地价11601元/平方米。成交价未达最高限价36.75亿元,毋庸配修人才住房。

  另悉,龙光地块旁边的碧桂园华发滨海天际项目,已于本年1月中旬开售,折后均价介于2.2万元/平方米-2.6万元/平方米之间;崇峰壹号院项目也已开售,6栋毛坯存案均价约3.5万元/平方米,折后均价约3.3万元/平方米。

  正在此新地块左近,龙光与龙湖、首开团结开辟的湖城大境项目售价已达28000元/平方米,为邻近项目中价值最高的一个。大概,这也能够看作龙光地产能够铺开四肢竞价夺地的来源之一。

  究竟上,正在龙光地产的计谋和构造上,粤港澳大湾区继续是其重心,也是龙光地产最大的“粮仓”,珠海当然也是其构造的都市之一。

  龙光地产正在2018年3月份功绩会上曾先容,公司彼时土地储蓄总货值达5200亿元(共135个项目),此中突出80%位于粤港澳大湾区。首席财政官兼实施董事赖卓斌更坦言,“龙光4200亿元货值位于大湾区,是大湾区最大的受益者。”

  而据龙光地产主席纪海鹏显露,2018年,公司陆续重心聚焦粤港澳大湾区,同时,还将眷注粤东、粤西等大湾区表溢都市,同时择机进入长三角市集。

  对付今次拿地,龙光地产方面也暗示,“此次以较低的价值得回地段极佳的珠海金湾航空新城地块,意味着龙光地产正在珠海的影响力进一步加强,也是深耕粤港澳大湾区的战术性促进。”

  据概念地产新媒体过往报道,2018年11月份以后,龙光地产已先后发布刊行公司债、美元单子、按期贷款等,涉及金额逾66亿元。

  “银根”松动,纳储自不掉队。据不统一切计,2018年11月开端至2019年1月底,其已分袂正在东莞、南宁、珠海等地获取多个项目,涉及旧改项目及4宗宅地。

  据龙光地产2018年中期讲述显示,上半年的354.7亿元合约发卖中,深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域占比分袂约为53.2%、17.0%、8.2%、19.8%及1.8%。苛重合约发卖来自于大湾区及南宁区域。


Copyright 2017-2023 http://www.yanxie868.cn All Rights Reserved.